41 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696557809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
19062696557809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 44 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 630 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 302 $ Poids 69 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 198 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 388 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 109 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 127 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 878 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 596 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 380 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 265 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 78 144 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 354 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 385 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 213 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 550 601 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.