45 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 215 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696558971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
19062696558971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 43 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 651 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 404 693 $ Poids 69 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 799 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 680 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 185 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 113 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 895 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 871 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 617 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 381 615 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 260 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 77 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 202 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 823 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 341 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 117 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 088 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.