955-957 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 281,4 m² · constr. 1989 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 369 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696561691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
19062696561691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 86 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 360 060 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 646 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 518 811 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 427 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +63 006 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 589 953 $ Poids 29 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 285 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 635 361 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 457 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 583 999 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 676 512 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.