4 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 167,5 m² · constr. 1992 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696564494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
19062696564494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 76 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 186 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 91 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 240 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 468 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 500 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 720 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 793 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 428 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 661 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 368 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 167 $ Poids 35 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 847 $ Poids 25 % |
| 10 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 445 475 $ Poids 13 % |
| 11 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 452 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.