8 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 236 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696564646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
19062696564646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 49 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 415 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 378 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 408 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 248 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 403 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 612 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 412 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 252 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −7 934 $ | 82 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 395 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 77 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 264 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 435 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 123 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 138 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 919 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 925 $ Poids 41 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 590 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 244 689 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.