12 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696564807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
19062696564807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 45 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 420 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 374 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 80 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 356 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 425 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 627 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 429 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 437 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 470 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 230 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −7 934 $ | 86 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 482 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 61 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 364 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 140 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 142 961 $ Poids 48 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 611 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 309 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.