16 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 122,2 m² · constr. 2009 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 292 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696564969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
19062696564969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 203 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 352 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 92 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 77 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 833 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 333 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 483 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 941 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 642 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 486 272 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 518 $ Poids 41 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 208 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 98 274 $ Poids 40 % |
| 10 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 631 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 473 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 49 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 479 898 $ Poids 39 % |
| 12 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 010 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.