16 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 301,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 457 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696565415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
19062696565415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 88 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 371 575 $ Poids 38 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 216 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 555 316 $ Poids 31 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +84 471 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 630 418 $ Poids 21 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 562 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 701 $ Poids 7 % |
| 5 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 718 371 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 575 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.