20 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 133,8 m² · constr. 2004 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696565616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
19062696565616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 218 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 307 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −3 381 $ | 94 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 266 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 496 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 089 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 750 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 396 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 93 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 852 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 581 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 451 191 $ Poids 51 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 707 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 335 174 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 177 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 460 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 151 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.