19 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 148,8 m² · constr. 1998 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696565834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
19062696565834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 67 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 196 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 233 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 767 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 117 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 448 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 720 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 349 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 504 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 67 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 442 639 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 87 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 427 367 $ Poids 42 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 989 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 472 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 149 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 471 411 $ Poids 30 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 735 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.