28 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 143,1 m² · constr. 2002 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696565969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
19062696565969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 251 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 233 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 790 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 249 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 593 767 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 784 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 262 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 96 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 310 $ Poids 51 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 750 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 136 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 296 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 114 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 348 $ Poids 47 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 642 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 544 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 67 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 202 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 470 704 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.