33 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 94,4 m² · constr. 2013 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696566905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
19062696566905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 56 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 565 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 438 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 362 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 650 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 439 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 251 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 437 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 209 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 122 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +418 $ | 88 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 899 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 435 955 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 142 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 72 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 361 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 992 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 775 $ Poids 50 % |
| 12 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 734 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.