21 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 105,6 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696567169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
19062696567169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 438 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 318 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 440 330 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 238 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −3 381 $ | 84 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 625 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 233 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 89 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 641 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 611 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 932 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 345 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 415 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 380 171 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.