22 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 85,9 m² · constr. 2006 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696567506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
19062696567506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 51 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 126 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 320 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 50 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 331 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 631 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 421 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 852 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 201 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 086 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 947 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 136 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 265 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 51 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 342 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 356 038 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 187 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 81 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 644 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 409 185 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-10-02 · 75 m · Vendu 301 250 $ (3 396 $/m²) 88,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 348 234 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.