49 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696568132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
19062696568132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 479 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 227 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 806 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 334 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 201 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 798 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 356 150 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 653 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −902 $ | 65 741 $ Poids 49 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 807 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 482 686 $ Poids 44 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 517 506 $ Poids 28 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 815 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 481 999 $ Poids 26 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 441 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 463 469 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.