60 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 205,4 m² · constr. 1989 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696568209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
19062696568209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 80 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 873 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 547 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 170 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 327 $ Poids 51 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 388 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 545 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 267 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 712 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −902 $ | 75 006 $ Poids 25 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +102 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 765 $ Poids 25 % |
| 8 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 316 522 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 848 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +82 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 174 $ Poids 20 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 847 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 405 685 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 020 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 484 678 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.