33 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 71,4 m² · constr. 2007 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696568653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
19062696568653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 129 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 302 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 133 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 292 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 87 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 314 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 729 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 771 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 318 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 869 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 401 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 964 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 325 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 158 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 245 443 $ Poids 43 % |
| 9 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 442 $ Poids 38 % |
| 10 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 943 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 260 529 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 140 m · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 321 855 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 293 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.