37 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 258 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696568815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
19062696568815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 179 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 92 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 485 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 595 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 277 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 485 617 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 711 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 488 189 $ Poids 44 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 925 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 306 $ Poids 39 % |
| 9 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 185 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 877 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 290 $ Poids 38 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 230 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 98 689 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 332 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 481 420 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.