41 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 144,3 m² · constr. 2006 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696568977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
19062696568977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 521 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 238 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 346 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 117 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 899 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 415 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 425 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 168 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 99 103 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 335 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 461 405 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 451 274 $ Poids 47 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 890 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 345 514 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 353 $ Poids 45 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 736 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +4 211 $ | 68 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 466 378 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 473 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 480 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.