34 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696568980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
19062696568980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 243 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 442 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 441 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 705 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 445 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 156 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 84 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 181 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 89 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 695 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 455 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 292 $ Poids 52 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 385 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 144 786 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 851 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 375 277 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.