64 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696569512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
19062696569512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 39 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 776 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 335 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 321 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 409 349 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 204 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 214 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 865 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 961 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 721 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 386 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 306 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 77 687 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 232 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 340 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 383 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 173 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 330 254 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.