72 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 158 m² · constr. 2009 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 347 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696569845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
19062696569845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 607 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 253 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 422 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 487 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 937 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 441 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 169 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 799 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +5 113 $ | 72 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 937 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 359 006 $ Poids 45 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 951 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 488 734 $ Poids 44 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 694 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 560 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 505 806 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 486 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 111 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.