76 Rue COULOMBE · Saint-Anselme
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 148,9 m² · constr. 2010 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696569997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
19062696569997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 623 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 247 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 422 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 960 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 432 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 719 $ Poids 54 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 959 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 350 044 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 821 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +5 414 $ | 70 915 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 803 $ Poids 39 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 493 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 705 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 575 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 494 417 $ Poids 27 % |
| 11 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 473 031 $ Poids 25 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 800 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.