963 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696570019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
19062696570019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 557 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 675 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 775 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 105 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 397 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 455 765 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 729 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 581 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 84 972 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 717 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 227 $ Poids 49 % |
| 10 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 327 569 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 395 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 132 713 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 334 356 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.