21 Rue CARRIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 99,2 m² · constr. 2008 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696574076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
19062696574076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 40 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 450 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 448 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 350 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 436 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 655 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 439 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 434 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 230 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 88 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 295 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 962 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 377 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 83 558 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 165 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 959 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 807 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.