34 Rue CARRIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 204,5 m² · constr. 2008 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696574847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
19062696574847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 576 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 548 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 364 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 832 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 81 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 549 274 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 369 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 488 281 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 178 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 289 259 $ Poids 30 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 563 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +4 812 $ | 80 554 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 222 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +100 457 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 732 002 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 856 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 506 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 798 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 404 799 $ Poids 18 % |
| 10 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 316 006 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 510 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.