23 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696575005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
19062696575005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 52 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 505 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 432 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 237 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 858 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 220 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 946 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 160 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 925 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 647 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 154 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 83 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 565 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 286 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 413 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 196 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 271 391 $ Poids 50 % |
| 12 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 201 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 351 924 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.