20 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696575140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
19062696575140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 484 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 659 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 416 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 272 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 437 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 309 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 412 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 184 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 83 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 264 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 330 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 952 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 794 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 212 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 341 834 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 269 $ Poids 50 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 863 $ Poids 47 % |
| 12 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 237 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 271 457 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.