27 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 198,4 m² · constr. 2013 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696575157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
19062696575157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 88 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 616 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 540 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 88 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 316 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 318 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 248 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 943 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 233 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 290 341 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 547 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 80 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +88 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 735 057 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 804 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 508 380 $ Poids 26 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 760 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 398 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 443 $ Poids 13 % |
| 11 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 860 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.