28 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 182,3 m² · constr. 2013 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696575474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
19062696575474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 86 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 606 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 519 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 54 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 213 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 277 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 214 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 703 530 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 558 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 77 669 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 828 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 485 279 $ Poids 40 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 779 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 382 936 $ Poids 33 % |
| 8 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 432 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.