32 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 127,7 m² · constr. 2012 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696575645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
19062696575645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 266 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 161 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 428 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 234 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 232 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 240 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 847 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 404 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 611 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 170 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 467 256 $ Poids 38 % |
| 12 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 244 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 853 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.