38 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 122,6 m² · constr. 2013 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696575797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
19062696575797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 246 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +423 $ | 94 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 218 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 492 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 434 992 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 727 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 495 054 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 98 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +418 $ | 100 111 $ Poids 40 % |
| 9 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 051 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 67 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 488 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 191 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 461 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 740 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 828 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.