32 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 138,9 m² · constr. 2003 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696576121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
19062696576121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 270 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 231 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 810 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 231 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 588 543 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 240 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 95 872 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 436 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 131 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 504 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 158 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 037 $ Poids 52 % |
| 9 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 771 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 340 196 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 217 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 466 473 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 566 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 66 968 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.