41 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 68,3 m² · constr. 2012 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696576177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
19062696576177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 34 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 78 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 110 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 593 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 648 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 319 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 89 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 315 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 394 $ Poids 43 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 941 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 255 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 865 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 85 m · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 126 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 524 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-05-23 · 78 m · Vendu 245 000 $ (3 236 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 537 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.