40 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 84,6 m² · constr. 2013 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696576464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
19062696576464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 130 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 120 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 594 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 418 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 957 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 128 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 015 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 103 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 271 454 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 233 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 70 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +418 $ | 84 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-10-02 · 143 m · Vendu 301 250 $ (3 396 $/m²) 88,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 356 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 638 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 354 896 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.