104 Rue BOURASSA · Saint-Anselme
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 81,8 m² · constr. 2012 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696577665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
19062696577665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 33 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 15 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 125 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 64 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 343 598 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 967 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 27 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 302 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 693 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 412 887 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 744 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 347 629 $ Poids 38 % |
| 11 | 101, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-10-02 · 50 m · Vendu 301 250 $ (3 396 $/m²) 88,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 139 m · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 182 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.