38 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696578132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
19062696578132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 50 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 234 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 433 837 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 431 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 726 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 437 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 716 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 450 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 382 492 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 185 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 87 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 141 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 83 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 288 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 686 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 051 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 406 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 483 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 916 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 722 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.