45 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 116,9 m² · constr. 2009 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696578158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
19062696578158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 284 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 473 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 160 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 90 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 265 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 473 253 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 429 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 756 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 475 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 242 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 96 067 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 418 786 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 362 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 470 748 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 238 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-11-01 · 412 m · Vendu 318 000 $ (2 901 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 032 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 416 063 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.