42 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696578293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
19062696578293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 233 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 441 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 226 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 443 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 128 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 84 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 747 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 446 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 191 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 89 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 737 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 169 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 426 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 310 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 003 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 386 789 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 043 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.