46 Rue CADRIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 108,9 m² · constr. 2010 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696578475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
19062696578475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 67 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 458 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 115 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −845 $ | 87 929 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 218 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 459 501 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 771 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 462 225 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 199 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −835 $ | 93 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 135 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 761 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 390 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 466 $ Poids 48 % |
| 10 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 449 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 206 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 328 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.