2 Rue LABRECQUE · Saint-Anselme
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696579283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
19062696579283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 180 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 93 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 488 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 341 $ Poids 65 % |
| 4 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 466 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 252 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 288 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 487 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 593 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 795 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 490 539 $ Poids 39 % |
| 9 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 964 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 011 $ Poids 37 % |
| 10 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 479 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 785 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 042 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 542 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 456 276 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.