46 Rue CARRIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 301,6 m² · constr. 2014 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 530 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696585321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
19062696585321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 91 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 371 632 $ Poids 31 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 373 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 010 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 416 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +84 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 525 $ Poids 20 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 643 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 637 701 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 46 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 633 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 625 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 89 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 246 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 311 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 909 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 544 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 855 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 426 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 362 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.