57 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 103,3 m² · constr. 2012 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696586268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
19062696586268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 65 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 49 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 114 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 130 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 789 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 455 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 21 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 027 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 680 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 457 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 725 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 363 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 166 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 171 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-11-01 · 251 m · Vendu 318 000 $ (2 901 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 032 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 401 103 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.