63 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 65,4 m² · constr. 2012 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696586429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
19062696586429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 33 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 676 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 300 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 194 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 230 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 96 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 741 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 313 382 $ Poids 59 % |
| 5 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 154 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 309 414 $ Poids 47 % |
| 6 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 867 $ Poids 40 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 250 949 $ Poids 37 % |
| 8 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 204 m · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 744 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 320 $ Poids 18 % |
| 10 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-05-23 · 194 m · Vendu 245 000 $ (3 236 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 844 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 085 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 062 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.