68 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 118,3 m² · constr. 2011 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696586887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
19062696586887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 64 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 480 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 133 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −423 $ | 91 767 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 66 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 480 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 849 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 482 634 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 78 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −418 $ | 97 485 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 424 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 218 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 477 025 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 317 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-11-01 · 290 m · Vendu 318 000 $ (2 901 $/m²) 109,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 032 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 421 274 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.