73 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 76,5 m² · constr. 2011 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696587065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
19062696587065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 35 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 31 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 309 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 163 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 320 091 $ Poids 98 % |
| 3 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 104 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 330 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 30 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 335 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 709 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 450 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 768 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 335 142 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 341 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 177 m · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 336 940 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 014 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.