81 Rue BÉLANGER · Saint-Anselme
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 84,4 m² · constr. 2013 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696587297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
19062696587297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 41 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 53 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 192 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 988 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 751 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 418 233 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 013 $ Poids 63 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 128 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 598 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 61 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 271 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 957 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 42 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 863 $ Poids 49 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 115 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +418 $ | 84 207 $ Poids 39 % |
| 11 | 101, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-10-02 · 106 m · Vendu 301 250 $ (3 396 $/m²) 88,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 356 230 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Bélanger, Saint-Anselme 2024-07-16 · 161 m · Vendu 334 000 $ (3 948 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 575 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.