71 Rue LAROCHELLE · Saint-Anselme
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 114,4 m² · constr. 2012 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696587742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
19062696587742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 66 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 98 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 83 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 55 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 613 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 338 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 350 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 845 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 476 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 87 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 279 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 419 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 746 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 479 912 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue Larochelle, Saint-Anselme 2024-10-31 · 246 m · Vendu 386 000 $ (3 453 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 874 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 472 222 $ Poids 42 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 718 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 515 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 429 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 193 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.