38 Rue LABRECQUE · Saint-Anselme
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 134,4 m² · constr. 2014 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696587837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
19062696587837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 485 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 240 590 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 43 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +845 $ | 98 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 149 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 521 021 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 071 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 162 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 675 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 452 059 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 419 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 480 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 995 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 335 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 86, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2024-10-21 · 450 m · Vendu 315 000 $ (2 667 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.