18 Rue LABRECQUE · Saint-Anselme
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696588025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
19062696588025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 62 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 797 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 439 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 182 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 439 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 196 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +835 $ | 88 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 382 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 822 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 442 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 438 901 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 98 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 339 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 287 137 $ Poids 45 % |
| 12 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 061 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.